Αγορά ή ενοικίαση: ποιο είναι πιο κερδοφόρο;

Το ζήτημα της επιλογής μεταξύ της αγοράς ή της ενοικίασης ενός σπιτιού παραμένει επίκαιρο για όσους αναζητούν ένα νέο διαμέρισμα. Ειδικά τώρα, που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αλλάζουν λόγω αποφάσεων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, καθιστώντας πιο ελκυστική την αγορά ακινήτων.

Η μελέτη, που πραγματοποιήθηκε από τον ερευνητικό βραχίονα του ομίλου Tecnocasa , συνέκρινε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων και τα ποσοστά ενοικίασης για διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας. Τα αποτελέσματα βοηθούν να καθοριστεί πότε η αγορά έχει καλύτερη οικονομική λογική από την ενοικίαση.

Αγορά ή ενοικίαση διαμερίσματος δύο ή τριών δωματίων

Η μελέτη βασίζεται σε δεδομένα για το πρώτο εξάμηνο του 2024 και λαμβάνει υπόψη τις μέσες τιμές για τις δευτερεύουσες κατοικίες μεσαίας τάξης. Οι αναλυτές της Tecnocasa μοντελοποίησαν την αγορά ενός διαμερίσματος δύο και τριών δωματίων υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Υποθήκη για περίοδο 25 ετών.
• Μέσο ποσοστό 3,94% (τον Αύγουστο 2024).
• Χρηματοδότηση έως και 80% του κόστους του αντικειμένου.

Τα δεδομένα συγκρίνουν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων και τις μέσες τιμές ενοικίασης ανά πόλη και υπολογίζουν το ελάχιστο εισόδημα που απαιτείται για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο.

Διαμερίσματα δύο δωματίων: η αγορά γίνεται κερδοφόρα

Σε πολλές ιταλικές πόλεις, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων είναι συγκρίσιμες ή και χαμηλότερες από το ενοίκιο. Αυτό κάνει τις αγορές ιδιαίτερα ελκυστικές στις ακόλουθες πόλεις:

• Μπολόνια , Μπάρι , Τορίνο , Βερόνα , Παλέρμο , Γένοβα .

Σε μεγάλες πόλεις όπως το Μιλάνο, η Ρώμη και η Φλωρεντία, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να υπερβαίνουν τα επιτόκια ενοικίασης, αλλά η διαφορά παραμένει μέτρια:

• +146 ευρώ στο Μιλάνο.
• +65 ευρώ στη Ρώμη.
• +130 ευρώ στη Φλωρεντία.

Ακόμη και στη Νάπολη, όπου η αγορά είναι αυτή τη στιγμή λιγότερο κερδοφόρα, η διαφορά είναι μόνο 39 ευρώ, καθιστώντας την υποθήκη μια βιώσιμη επιλογή για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα.

Διαμερίσματα τριών δωματίων: πού είναι το καλύτερο μέρος για αγορά

Παρόμοια είναι η κατάσταση με τα διαμερίσματα τριών δωματίων. Οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πιο κερδοφόρες από το ενοίκιο σε πόλεις όπως:

• Μπάρι , Βερόνα , Τορίνο , Παλέρμο , Γένοβα , Μπολόνια , Νάπολη .

Ακόμη και σε ακριβές πόλεις όπως το Μιλάνο, η Ρώμη και η Φλωρεντία, η διαφορά μεταξύ υποθήκης και ενοικίου είναι ελάχιστη:

• +18 ευρώ στο Μιλάνο.
• +20 ευρώ στη Ρώμη.
• +152 ευρώ στη Φλωρεντία.

Αυτό δείχνει ότι, δεδομένης της πτώσης των τιμών, η αγορά ενός διαμερίσματος τριών δωματίων γίνεται προσιτή ακόμη και σε πιο ακριβές πόλεις.

Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων

Ένας επιπλέον παράγοντας που ωθεί τους ανθρώπους να αγοράσουν είναι η έλλειψη ενοικιαζόμενων κατοικιών . Σε πολλές πόλεις, η προσφορά στην αγορά ενοικίων έχει μειωθεί σημαντικά, δυσκολεύοντας τους ενοικιαστές να βρουν στέγη. Αυτή η διαρθρωτική ανισορροπία, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών ενοικίασης, κάνει πολλούς να σκέφτονται την αγορά ως μια πιο βιώσιμη και στρατηγική εναλλακτική λύση.

Προοπτικές για το 2025

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Tecnocasa , οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το 2025 και ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί ελαφρά. Αυτό δείχνει ότι η αγορά σταθεροποιείται σε νέα επίπεδα.

Ωστόσο, η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων καθιστά την αγορά κατοικίας ακόμα προσιτή για όσους σχεδιάζουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Παρά την πιθανή αύξηση των τιμών, η αγορά παραμένει κερδοφόρα σε μια περιορισμένη αγορά ενοικίων.

Σύναψη

Η απόφαση για αγορά ή ενοικίαση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: οικονομικές δυνατότητες, δομή της αγοράς, προσωπικές προτιμήσεις. Ωστόσο, η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η αύξηση των τιμών ενοικίασης εν μέσω έλλειψης κατοικιών καθιστούν τις αγορές ακινήτων όλο και πιο ελκυστικές, ειδικά στις μεγάλες ιταλικές πόλεις.