Ενοικίαση: σε ποιες πόλεις αναπτύσσεται πιο γρήγορα;

Συνεχίζεται η ανοδική τάση των τιμών ενοικίασης στην Ιταλία. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα που πραγματοποιήθηκε από το Κέντρο Ερευνών του Ομίλου Tecnocasa, τα ενοίκια αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Ειδικότερα, τα ενοίκια των μονόχωρων αυξήθηκαν κατά 3,9% , των δίχωρων κατά 4,0% και των τριών διαμερισμάτων κατά 3,0% . Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη της αγοράς ενοικίων, με γνώμονα τη σταθερή και ενεργή ζήτηση, η οποία, ωστόσο, αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς, ειδικά στον τομέα των μακροχρόνιων ενοικίων.

Μείωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Όλο και περισσότερο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν βραχυπρόθεσμες συμφωνίες μίσθωσης σταθερού επιτοκίου, οι οποίες τους φαίνονται πιο κερδοφόρες και ευέλικτες. Παράλληλα, ορισμένες πόλεις, όπως το Μιλάνο, παρουσίασαν μείωση στον αριθμό των συμβάσεων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες αρχίζουν και πάλι να επιλέγουν παραδοσιακές μορφές ενοικίασης, γεγονός που έχει επιβραδύνει κάπως την αύξηση των τιμών ενοικίασης στο Μιλάνο, όπου οι τιμές έχουν ήδη φτάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα και γίνονται δυσβάσταχτες για τους περισσότερους κατοίκους.

Για πρώτη φορά στο Μιλάνο, άρχισαν να συνάπτονται συμβόλαια μίσθωσης με συμφωνημένο επιτόκιο, το οποίο κατέστη δυνατό χάρη στην αναθεώρηση των τιμών αναφοράς που πραγματοποιήθηκε από τις αρχές της πόλης.

Οι πόλεις με τα υψηλότερα ενοίκια αυξάνονται

Η άνοδος των τιμών ενοικίασης δεν περιορίζεται στο Μιλάνο, παρατηρείται σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ιταλίας. Ειδικότερα, πόλεις όπως το Μπάρι , η Μπολόνια και η Ρώμη παρουσιάζουν σημαντική αύξηση των τιμών, η οποία οφείλεται, μεταξύ άλλων, στην υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Στη Ρώμη, για παράδειγμα, το Ιωβηλαίο Έτος που πλησιάζει και η αναμενόμενη εισροή τουριστών ωθούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να παραιτηθούν από την ανανέωση μακροπρόθεσμων συμβάσεων υπέρ πιο επικερδών βραχυπρόθεσμων λύσεων.

Ωστόσο, το Μιλάνο παραμένει η πιο ακριβή πόλη προς ενοικίαση, με μέσες τιμές 820 ευρώ για διαμέρισμα ενός δωματίου, 1.140 ευρώ για διαμέρισμα δύο δωματίων και 1.510 ευρώ για διαμέρισμα τριών δωματίων. Στις επαρχιακές πόλεις, η αύξηση των τιμών συνεχίζεται επίσης: η ενοικίαση των διαμερισμάτων ενός δωματίου αυξήθηκε κατά 2,7% , των διαμερισμάτων δύο δωματίων - κατά 2,4% και των διαμερισμάτων τριών δωματίων - κατά 2,5% .

Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ειδικά για ποιοτικές κατοικίες. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι για καλά επιπλωμένα διαμερίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές και καλό φυσικό φως. Ταυτόχρονα, το κόστος συντήρησης ενός σπιτιού παίζει σημαντικό ρόλο κατά την επιλογή κατοικίας, το οποίο γίνεται σημαντικός παράγοντας για τους ενοικιαστές.

Γιατί να επιλέξετε ενοικίαση κατοικίας;

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, το 69,3% των ενοικιαστών αναζητούσε μόνιμη κατοικία. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε ελαφρά από 70,1% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτή η κατηγορία ενοικιαστών περιλαμβάνει αυτούς που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι και εκείνους που συνειδητά επιλέγουν να νοικιάσουν για μεγαλύτερη ευελιξία ή ευκολία.

Παράλληλα, αυξήθηκε το ποσοστό όσων νοικιάζουν κατοικίες για εργασία: από 24,9% σε 26,0% . Η ζήτηση για ενοίκια μεταξύ των φοιτητών μειώθηκε: από 5,0% σε 4,6% .

Τύποι συμβάσεων ενοικίασης στην Ιταλία

Η ανάλυση των στοιχείων για το πρώτο εξάμηνο του 2024 δείχνει αύξηση στον αριθμό των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων σταθερού επιτοκίου, ο οποίος αυξήθηκε στο 26,2% σε σύγκριση με 25,4% ένα χρόνο νωρίτερα. Μικρή αύξηση σημειώθηκε και στον αριθμό των μισθώσεων με διαπραγμάτευση, από 30,1% σε 30,3% .

Αυτές οι αλλαγές δείχνουν ότι, παρά την ένταση και την πολυπλοκότητα στην αγορά, σταδιακά προσαρμόζεται στις διαφορετικές ανάγκες των ενοικιαστών.