Ποιος πρέπει να πληρώσει για την επισκευή του ενδοεπικοινωνίου σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Ποιος πληρώνει για επισκευές σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;

Η κατανομή του κόστους επισκευής σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα συνεπάγεται μια σημαντική διάκριση μεταξύ της τακτικής συντήρησης (μικρές επισκευές), η οποία πληρώνεται πάντα από τον ενοικιαστή, και των μεγάλων επισκευών , το κόστος των οποίων βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για την επισκευή του θυροτηλεφώνου: η επισκευή του πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη, καθώς δεν θεωρείται μικρή επισκευή, η οποία πρέπει να πραγματοποιηθεί από τον ενοικιαστή. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις όπου η βλάβη προκλήθηκε λόγω απρόσεκτου χειρισμού ή σκόπιμων ενεργειών του ενοικιαστή.

Έξοδα που βαρύνουν τον ενοικιαστή

Τα έξοδα του ενοικιαστή περιλαμβάνουν το κόστος της συνήθους συντήρησης που σχετίζεται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου. Πρόκειται για επισκευές απαραίτητες για τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:

Επισκευή ζημιών που προκαλούνται από ακατάλληλη χρήση : για παράδειγμα, μια σπασμένη οικιακή συσκευή λόγω ακατάλληλης λειτουργίας ή ένα σπασμένο παράθυρο λόγω απρόσεκτου χειρισμού.
Επισκευή μικρών ζημιών : Η αντικατάσταση μιας σπασμένης λαβής πόρτας ή ενός χαλαρού μεντεσέ είναι συνήθεις εργασίες συντήρησης.

Έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει για μεγάλες επισκευές , οι οποίες περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την αντικατάσταση ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων, καθώς και την επισκευή φέροντων κατασκευών. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει το κόστος για:

Ζημιά λόγω φυσιολογικής φθοράς ή γήρανσης : Πρόκειται για ζημιά που προκαλείται από τον χρόνο και όχι από την καθημερινή χρήση.
Τυχαία ή απρόβλεπτη ζημιά : Εάν η ζημιά προκληθεί από τυχαίο γεγονός πέρα από τον έλεγχο του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις επισκευές.
Φθορά που δεν προκλήθηκε από τον ενοικιαστή : για παράδειγμα, ζημιά που δεν προκλήθηκε από αμέλεια του ενοικιαστή (π.χ. πυρκαγιά που δεν προκλήθηκε από πρόθεση).

Ποιος πληρώνει για την επισκευή του θυροτηλεφώνου;

Η διάκριση μεταξύ τακτικών και μεγάλων επισκευών είναι σημαντική για την κατανόηση του ποιος θα πρέπει να επωμιστεί το κόστος επισκευής ή αντικατάστασης του θυροτηλέφωνου. Εάν το θυροτηλέφωνο σταματήσει να λειτουργεί λόγω τεχνικής δυσλειτουργίας ή φθοράς, ο ιδιοκτήτης επωμίζεται το κόστος επισκευής ή αντικατάστασής του.

Κατά κανόνα, κατά την κατανομή των εξόδων μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, η επισκευή ή η αντικατάσταση πάγιου εξοπλισμού, όπως ένα θυροτηλέφωνο ή ένα θυροτηλέφωνο βίντεο, αποτελεί ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Όταν ο ενοικιαστής πληρώνει για επισκευές

Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρέσεις. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τις επισκευές εάν:

Η βλάβη του ενδοεπικοινωνίου προκλήθηκε λόγω ακατάλληλης χρήσης ή αμέλειας . Για παράδειγμα, εάν η ζημιά προκλήθηκε από τυχαία πρόσκρουση ή ανεπαρκή φροντίδα που οδήγησε σε μια βλάβη που θα μπορούσε να αποτραπεί.
Ο ενοικιαστής αγνόησε το πρόβλημα για μεγάλο χρονικό διάστημα, γεγονός που επιδείνωσε τη βλάβη. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώσει για τις επισκευές λόγω αμέλειάς του.

Ποιος πληρώνει για την αντικατάσταση του ενδοεπικοινωνίου στο διαμέρισμα

Ένα άλλο σημαντικό ερώτημα είναι ποιος πληρώνει για την επισκευή ή την αντικατάσταση του θυροτηλεφώνου που είναι εγκατεστημένο στο εσωτερικό του διαμερίσματος: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής; Και εδώ υπάρχει διάκριση μεταξύ τακτικών και μεγάλων επισκευών. Το κόστος εξαρτάται από τον τύπο της βλάβης και κατανέμεται ως εξής:

Έξοδα ιδιοκτήτη : Εάν η βλάβη σχετίζεται με κάποια εσωτερική συσκευή (π.χ. ακουστικό, κουμπί ή οθόνη), ο ιδιοκτήτης πληρώνει για την επισκευή.
Έξοδα διαμερίσματος : Εάν η βλάβη επηρεάσει ένα κοινόχρηστο μέρος του συστήματος (για παράδειγμα, ένα κουμπί στην είσοδο ή ολόκληρο το σύστημα), η διαμερισματική κατοικία πληρώνει για τις επισκευές (το κόστος διαιρείται σε μερίδια, τα οποία βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος).
Βανδαλισμός : Εάν η ζημιά προκληθεί από ένα συγκεκριμένο άτομο (π.χ. ενοικιαστή), ο ένοχος πληρώνει για τις επισκευές.

Διαμέρισμα προς ενοικίαση

Σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ισχύουν οι ίδιοι κανόνες: οι μικρές επισκευές πληρώνονται από τον ενοικιαστή και οι μεγάλες επισκευές πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη.

Η Σημασία μιας Σύμβασης Μίσθωσης

Οι παραπάνω κανόνες είναι γενικοί, αλλά είναι πάντα καλή ιδέα να ελέγξετε το μισθωτήριό σας για να δείτε αν έχει άλλους όρους για τον τρόπο κατανομής των εξόδων. Εάν το μισθωτήριό σας έχει γενική ρήτρα που καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η διάκριση μεταξύ κανονικών και μεγάλων επισκευών εξακολουθεί να ισχύει. Οποιεσδήποτε ρήτρες στο μισθωτήριό σας που καθιστούν τον ενοικιαστή υπεύθυνο για όλα τα έξοδα χωρίς να συμμορφώνονται με τους νομικούς περιορισμούς ενδέχεται να θεωρηθούν άκυρες.