Ανακαίνιση συγκυριαρχίας 2025: Συχνές ερωτήσεις από το IRS

Για να διευκρινιστούν ζητήματα που σχετίζονται με τις ανακαινίσεις συγκυριαρχίας, η IRS δημοσίευσε απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις. Οι πληροφορίες καλύπτουν διάφορες πτυχές, από περιορισμούς στην αναφορά των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν έως την παρακολούθηση της συνέπειας των ποσών που αναφέρονται. Οι ενημερώσεις αφορούν, ειδικότερα, τις οδηγίες σχετικά με τις υποχρεώσεις και τις επικοινωνιακές ευθύνες των διαχειριστών.

Προθεσμίες αναφοράς

Οι διαχειριστές συγκυριαρχίας πρέπει να αναφέρουν στο φορολογικό μητρώο έως τις 16 Μαρτίου κάθε έτους τις δαπάνες που πραγματοποίησε η συγκυριαρχία κατά το προηγούμενο έτος για μέτρα αποκατάστασης της ιστορικής κληρονομιάς του κτιρίου και ενεργειακής αναβάθμισης, καθώς και για αγορά επίπλων και μεγάλων οικιακών συσκευών για τη διευθέτηση των κοινόχρηστων χώρων του ανακαινιζόμενου ακινήτου.

Μερικές διευκρινίσεις

Σε μια συχνή ερώτηση σχετικά με το κόστος επικοινωνίας που σχετίζεται με την κατασκευή συγκυριαρχίας, η IRS ανακοίνωσε ότι ο διαχειριστής εξαιρείται από την αποστολή της ενημερωτικής ειδοποίησης εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας έχουν επιλέξει να μεταφέρουν πίστωση ή έκπτωση στο οφειλόμενο ποσό αντί να χρησιμοποιήσουν απευθείας την έκπτωση για όλες τις εργασίες που εκτελούνται στους κοινόχρηστους χώρους. Το μέτρο αυτό προβλέπεται κατ' εξαίρεση σύμφωνα με τον κανονισμό της 21ης Φεβρουαρίου 2024.

Για τις ελάχιστες συγκυριαρχίες, η Φορολογική Διοίκηση διευκρίνισε ότι «αν διοριστεί διαχειριστής σε συγκυριαρχία με λιγότερα από οκτώ μέλη (σύμφωνα με το άρθρο 1129 ΑΚ ο ορισμός διαχειριστή είναι υποχρεωτικός μόνο αν ο αριθμός των μελών υπερβαίνει τα οκτώ), ο διαχειριστής υποχρεούται να αναφέρει στοιχεία για τα μέτρα αναδιάρθρωσης του κοινού έτους μετά την αναδιάρθρωση των περιοχών του Μαρτίου1. Ωστόσο, εάν οι ιδιοκτήτες «ελάχιστης συγκυριαρχίας» δεν έχουν ορίσει διαχειριστή, δεν υποχρεούνται να υποβάλλουν στοιχεία για τα γεγονότα στη ΔΟΥ».

Για τις σούπερ συγκυριαρχίες, η IRS εξήγησε ότι θα παρέχει λογισμικό για τη συλλογή και παρακολούθηση δεδομένων σχετικά με μέτρα ανακαίνισης και εξοικονόμησης ενέργειας.

Μέθοδοι αναφοράς

Εάν η υπερσυγκρότηση έχει πραγματοποιήσει όλες τις πληρωμές που σχετίζονται με μέτρα ανακαίνισης και εξοικονόμησης ενέργειας, θα στείλει ένα ενιαίο μήνυμα στην Εφορία με τα στοιχεία των μέτρων και τα έξοδα που οφείλονται σε όλους τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας. Ωστόσο, εάν μια υπερσύγχρονη συγκυριαρχία έχει πραγματοποιήσει πληρωμές για ανακαινίσεις σε κοινόχρηστους χώρους ενώ μεμονωμένες συγκυριαρχίες έχουν επίσης πραγματοποιήσει τις πληρωμές τους, κάθε οντότητα (σούπερ συγκυριαρχία και συγκυριαρχία) θα στείλει τις δικές της αναφορές στη Φορολογική Υπηρεσία.

Η Φορολογική Διοίκηση σημείωσε ότι όσον αφορά τη διαβίβαση στοιχείων για εκδηλώσεις που πραγματοποιούνται στους κοινόχρηστους χώρους της συγκυριαρχίας, θα παρέχει κατάλληλο λογισμικό για τη σύνταξη και τον έλεγχό τους.