Ασφάλεια συγκυριαρχίας στην Ιταλία

Όταν πρόκειται για τη διατήρηση μιας συγκυριαρχίας, ο διαχειριστής μπορεί να παρέμβει σε ιδιωτικές υποθέσεις. Αυτό καθορίζεται με την 14140/2021 διάταξη του ΣτΕ.

Σύμφωνα με το προαναφερόμενο άρθρο 1130 ΑΚ, ο διαχειριστής της συγκυριαρχίας οφείλει να προβεί σε νόμιμες ενέργειες που αφορούν το κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου.

Εδώ είναι ένα συγκεκριμένο παράδειγμα. Για τη διασφάλιση της δημόσιας ασφάλειας, ο δήμαρχος της πόλης εξέδωσε διάταγμα για την ανέγερση πολυκατοικίας, με τη βοήθεια του οποίου διέταξε την αποξήλωση και επισκευή πολλών μπαλκονιών.

Μετά από εντολή του δημάρχου, ο διαχειριστής της συγκυριαρχίας συγκάλεσε σύσκεψη στην οποία ανακοίνωσε το σχέδιο εργασίας. Ωστόσο, οι ένοικοι μήνυσαν την συγκυριαρχία, τον μηχανικό και την εταιρεία. Σύμφωνα με τη συγκυριαρχία, ουσιαστικά δεν υπήρξε σωστή εκτέλεση των εργασιών και οι εργασίες εμπόδισαν την πρόσβαση στο λεβητοστάσιο.

Η αίτηση συγκυριαρχίας απορρίφθηκε από το δικαστήριο, σύμφωνα με την οποία «η ολοκλήρωση των πράξεων προστασίας της συγκυριαρχίας νομιμοποίησε την παρέμβαση του διαχειριστή, χωρίς προηγουμένως να συγκληθεί συνεδρίαση των ενοικιαστών».

Όπως αναφέρθηκε, το Εφετείο έκρινε στη συνέχεια ότι η συνεδρίαση της συγκυριαρχίας δεν ενέκρινε την εκτελεστική τεχνική μελέτη, αλλά μόνο το σχέδιο παρέμβασης, «σύμφωνα με έκθεση του μηχανικού, η οποία όριζε την ανάγκη για πλήρη κατεδάφιση των μπαλκονιών, στα οποία ο προαναφερόμενος ειδικός συμφώνησε με την επικινδυνότητα της εργασίας. Η επόμενη συνεδρίαση ενέκρινε την εκτέλεση της εργασίας. αλλά η συγκυριαρχία έδειξε την επιθυμία να διατηρήσει ανέπαφη την πρόσοψη."

Η συγκυριαρχία άσκησε έφεση, η οποία όμως απορρίφθηκε από το ΣτΕ, σύμφωνα με την εξήγηση: «η έφεση δεν σχετίζεται με την απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, επιβεβαιωμένη από τον δευτεροβάθμιο δικαστή, ο οποίος έκρινε ότι η αίτηση περιοριζόταν σε διαπίστωση αποζημίωσης για την παρανομία των αποφάσεων των μετόχων που εγκρίνουν τις εργασίες και όχι για πλημμελή εκτέλεση τους».