Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εργασίας ενός μεσίτη στην Ιταλία;

Για να κάνετε τη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων στην Ιταλία ευχάριστη, θα ήταν ωραίο να γνωρίζετε την «εσωτερική κουζίνα» της κτηματομεσιτικής ζωής. Ας δούμε τώρα τι είναι υπεύθυνος ο Ιταλός μεσίτης, ποιες εγγυήσεις της συναλλαγής και πώς γενικά γίνονται οι διαπραγματεύσεις και η συναλλαγή.

Συμβαίνει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους και αποφάσισαν ότι δεν χρειάζονται μεσάζοντα. Αλλά στην πράξη, η συμφωνία απαιτεί πολλές αποχρώσεις, ιταλικούς νόμους, γλώσσα (για τους μετανάστες). Τελικά, η διαδικασία συναλλαγής δεν προχωρά όπως αναμένεται. Σε περίπτωση που συμβεί η αποτυχία και τα μέρη της συναλλαγής αποφασίσουν να επικοινωνήσουν με έναν πιστοποιημένο αντιπρόσωπο. Και συχνά αυτό οδηγεί σε σημαντικές δαπάνες έως και 100.000 ευρώ (αν, για παράδειγμα, ο συνολικός όγκος διαβίωσης των βίλας έχει παράνομους τοίχους!)

Ένα άρθρο δεν μπορεί να περιγράψει όλες τις παγίδες μιας συμφωνίας στην Ιταλία.

Από την εμπειρία μου, ακόμη και οι ντόπιοι Ιταλοί προτιμούν να συνεργάζονται με μεσίτη, για να μην αναφέρουμε τους ξένους. Ένα σοβαρό επαγγελματικό πρακτορείο έχει άδεια, πρέπει να είναι!

Η άδεια αποτελεί πρόσθετη προστασία των συμφερόντων των μερών στη συναλλαγή με ιταλικά ακίνητα. Εκτός από την άδεια, για παράδειγμα, ασφαλιζόμαστε για ποινικές και αστικές αξιώσεις. Η ασφάλιση κοστίζει περίπου 1.800 ευρώ ετησίως.

Ένας πιστοποιημένος μεσίτης μπορεί να συνάψει προσυμφωνίες, να είναι παρών ως υπάλληλος σε συναλλαγή με συμβολαιογράφο, να ζητήσει και να λάβει έγγραφα για ακίνητα.

Ναι, μπορείτε να κάνετε συμφωνίες χωρίς μεσίτη - κανένα πρόβλημα. Αλλά είναι καλύτερα να αγοράσετε το ακίνητο των ονείρων σας χωρίς άγχος !!!