Επισκόπηση της ιταλικής αγοράς ακινήτων για το 2020

Η Έκθεση Κατοικίας 2020, που εκπονήθηκε από τη Φορολογική Υπηρεσία σε συνεργασία με την AIIB, ανέφερε ότι το 2020 έκλεισε με συνολική μείωση του αριθμού των κατοικιών που αγοράστηκαν και πωλήθηκαν: πουλήθηκαν περίπου 558.000 κατοικίες, μειωμένες κατά 8% από το 2019. Αν και τα περιοριστικά μέτρα για τον Covid οδήγησαν σε συρρίκνωση της αγοράς το πρώτο τρίμηνο, η τάση είναι προς ανάκαμψη το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Το πρώτο τρίμηνο του 2020 αρχίζουν να εκδηλώνονται οι επιπτώσεις του μορατόριουμ στην οικονομική δραστηριότητα, που ξεκίνησε τον Μάρτιο. Το δεύτερο τρίμηνο, η συνολική πτώση κορυφώθηκε, αλλά το τρίτο τρίμηνο, με τη σταδιακή ανάκαμψη της δραστηριότητας, η αγορά κατοικίας σημείωσε ανάπτυξη μεγαλύτερη από την αναμενόμενη. Το τέταρτο τρίμηνο, σε σύγκριση με το 2019, αυξάνεται ο όγκος των αγορών κατοικίας σε όλες τις περιοχές της χώρας.

Στο σύνολο του έτους, παρατηρείται μείωση 7,7% ετησίως, γεγονός που διακόπτει τη θετική τάση που καταγράφεται από το 2014. Αυτός ο αριθμός αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό σε μήνες αδράνειας του κλάδου που επικεντρώθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2020 ως μέρος των μέτρων για τον περιορισμό της πανδημίας Covid-19.

Η μεγαλύτερη πτώση στις πωλήσεις σημειώθηκε στο νότο (-9%) και στα νησιά (-9,2%), που αντιπροσωπεύουν περίπου το 25% της εθνικής αγοράς. τα βορειοανατολικά είχαν τη μικρότερη απώλεια -6,3%.

Τα στοιχεία για τον τζίρο των κατοικιών που αγοράζονται και πωλούνται για το 2020 δείχνουν κάτι παραπάνω από 89 δισ. ευρώ, δηλαδή 8,7% λιγότερο από το 2019   έτος (περίπου 8,5 δισ. ευρώ λιγότερα από ένα χρόνο νωρίτερα). Σχεδόν το 58% του τζίρου σχετίζεται με την αγορά κατοικιών που βρίσκονται στις βόρειες περιοχές, περισσότερα από 51 δισ. ευρώ, περίπου το 25% των σχεδόν 22 δισ. ευρώ αποδίδεται σε σπίτια που αγοράστηκαν στο Κέντρο και τα υπόλοιπα 16 δισ. ευρώ, 18 % του συνόλου, στα νότια και στα νησιά.

Η επανέναρξη της πανδημίας στα τέλη του 2020 και τους πρώτους μήνες του 2021 ανάγκασε την οικονομική και κοινωνική δραστηριότητα να επιβραδυνθεί ακόμη περισσότερο. Από την άλλη πλευρά, η εκστρατεία εμβολιασμού που στοχεύει σε ολόκληρο τον κόσμο για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης υγείας φαίνεται να βρίσκεται σε καλό δρόμο για την επίτευξη των στόχων της. Τέλος, τα κυβερνητικά μέτρα για την τόνωση της επανεκκίνησης της εθνικής οικονομίας θα είναι επίσης θεμελιώδη για την αγορά ακινήτων . Ως εκ τούτου, το 2021 θα είναι επίσης αμφιλεγόμενο.   ένα έτος κατά το οποίο οι μέχρι τώρα γνωστές δομές της αγοράς ενδέχεται να υποστούν περαιτέρω αλλαγές και για το οποίο τα μελλοντικά σενάρια και προοπτικές παραμένουν δύσκολο να γραφτούν.