v

Για να μην είμαστε απροετοίμαστοι, ας μιλήσουμε για το πώς να νοικιάσετε με ασφάλεια ένα σπίτι στην Ιταλία. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά έναν ιδιοκτήτη, να αναλύσετε την αναλογία τιμών στην αγορά και να εξετάσετε τις συστάσεις.

Υπάρχουν κάποιοι κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε;

Οι εκπλήξεις δεν μπορούν ποτέ να προβλεφθούν. Υπάρχουν καταστάσεις που είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς. Η πανδημία του Covid είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του πόσο απρόβλεπτες και αδιανόητες μπορεί να είναι οι αιτίες. Ο μόνος τρόπος για να αποφύγετε τις κακές εκπλήξεις είναι να θεωρήσετε δεδομένο ότι δεν υπάρχει ενοικιαστής που θα πληρώνει πάντα στην ώρα του. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρχει μια οικονομική εγγύηση, προστασία από απρόβλεπτες καταστάσεις. Για παράδειγμα - όταν αγοράζουμε ένα πλυντήριο ρούχων, εάν χαλάσει υπάρχει νόμιμη εγγύηση.

Γενικά, οι ιδιοκτήτες χώρων στην Ιταλία περιλαμβάνουν εγγύηση στη σύμβαση για την κάλυψη τυχόν ζημιών ή οφειλών που αφήνει ο ενοικιαστής στο τέλος της σύμβασης. Κάποιοι ζητούν μηνιαία προκαταβολή, άλλες τραπεζικές εγγυήσεις, ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της μίσθωσης.

Ποιες πτυχές πρέπει να ληφθούν υπόψη και σε τι πρέπει να δοθεί προσοχή;

Αναλογία εισοδήματος/ενοικίου: Η ιταλική νομοθεσία απαιτεί τη δήλωση μισθού και φόρου του ενοικιαστή: έτσι ώστε το κόστος ενοικίασης να μην υπερβαίνει το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος. Για παράδειγμα, για όσους κερδίζουν 1.500 ευρώ το μήνα, αυτό θα σήμαινε ενοικίαση ακινήτου για 600 ευρώ το πολύ.

Πώς λειτουργεί ο επιμερισμός του κόστους μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη;

Το κλασικό τμήμα στην Ιταλία ορίζει ότι το κόστος της τακτικής συντήρησης (μικρές επισκευές, καθαρισμός του λέβητα, καθαρισμός σκαλοπατιών, κ.λπ.) βαρύνει τον ενοικιαστή και πιο σοβαρό, για παράδειγμα, η αντικατάσταση των συστημάτων στο σύνολό του, βαρύνει το εκμισθωτής, εάν αυτό δεν συνέβη με υπαιτιότητα του ενοικιαστή ... Για παράδειγμα: εάν ο λέβητας πρέπει να αντικατασταθεί επειδή είναι παλιός και φθαρμένος, τότε τα έξοδα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη, ταυτόχρονα: πρέπει να αντικατασταθεί επειδή ο ενοικιαστής από αμέλεια αδιαφορούσε για τη συντήρηση του λέβητα και έτσι να το βάλει εκτός λειτουργίας, τότε τα έξοδα βαρύνουν τον ενοικιαστή. Σε κάθε περίπτωση, όλες οι πιθανές καταστάσεις προβλέπονται από τη σύμβαση.

Υπάρχουν κανονισμοί που διέπουν τη σχέση μισθωτή-ιδιοκτήτη που είναι καλό να γνωρίζουμε;

Για την κατανομή του κόστους, υπάρχει ένας πολύ βολικός αναλυτικός πίνακας που κάνει διάκριση μεταξύ του ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτη) και του ενοικιαστή.

Μεταξύ των βασικών ιταλικών κανονιστικών εγγράφων υπάρχουν αναφορές σε άρθρα του Αστικού Κώδικα, τα οποία ορίζουν στο άρθρο 1575 τις κύριες υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη (μίσθωση του ακινήτου σε καλή κατάσταση, διατήρηση αυτής της κατάστασης κατά τη διάρκεια της σύμβασης και νόμιμη χρήση του ακίνητο από τον μισθωτή) και στο άρθρο 1587, που συνιστά στον ενοικιαστή «να αποδεχθεί το χώρο, να συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης».