Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού στην Ιταλία; Οδηγός επιλογής κατοικιών με βάση την περίπτωση του Μιλάνου, της Ρώμης και της Νάπολης

Ας μάθουμε σε ποιες ιταλικές συνοικίες αυτών των πρωτευουσών είναι βολικό να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ακίνητα.

Μετά την πανδημία, η ζωή στην αγορά ακινήτων στην Ιταλία βελτιώνεται σιγά σιγά, τα επιτόκια ανακάμπτουν ελαφρώς, τα στεγαστικά δάνεια εξακολουθούν να είναι ενδιαφέροντα για πολλούς Ιταλούς. Οι ενοικιάσεις έχουν αποτύχει λόγω της πανδημίας, αλλά η ανάκαμψη είναι δυνατή τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση υπάρχει.

Με ρωτούν συχνά τι είναι πιο κερδοφόρο: η πληρωμή υποθήκης ή ενοικίου, ειδικά όταν δεν μπορείτε να καλύψετε το 20% της αρχικής αξίας του ακινήτου.

Χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ενός μέσου διαμερίσματος τριών δωματίων που βρίσκεται στις ακόλουθες περιοχές: το κέντρο, κοντά στο κέντρο και τα προάστια των κύριων πόλεων της Ιταλίας: Μιλάνο, Ρώμη και Νάπολη, θα εξετάσουμε επιλογές για την αγορά κατοικίας.

Στις μέρες μας, περισσότερο από ποτέ, η πιο κερδοφόρα είναι η αγορά ιταλικών ακινήτων στις περιφερειακές περιοχές, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες. Σε κεντρικές και κεντρικές περιοχές, η ενοικίαση μπορεί να είναι φθηνότερη από την αγορά.

Για παράδειγμα, στο Μιλάνο το δεύτερο εξάμηνο του 2020, τα ενοίκια μειώθηκαν και έγιναν πολύ χαμηλότερα από ό,τι σε άλλες πόλεις. Για το λόγο αυτό, σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο συνεπάγεται υψηλότερη προκαταβολή από το ενοίκιο. Στο παράδειγμα ενός διαμερίσματος τριών δωματίων, η αγορά είναι πιο βολική, ειδικά σε περιφερειακές περιοχές, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές και οι δόσεις είναι πιο προσιτές.

Στη Ρώμη, όπου τα ενοίκια έχουν μειωθεί, αλλά όχι τόσο όσο στο Μιλάνο (αν αναλογιστείτε τις κεντρικές περιοχές, σε σύγκριση με το κόστος ενός στεγαστικού δανείου, τα ενοίκια εξακολουθούν να βολεύουν). Για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στην κεντρική και περιφερειακή ζώνη, η επιλογή μεταξύ αγοράς και ενοικίασης, οι Ιταλοί είναι περισσότερο διατεθειμένοι προς την υποθήκη παρά την ενοικίαση.

Είναι πάντα βολικό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στην πρωτεύουσα της Νάπολης. Η μόνη εξαίρεση είναι ένα διαμέρισμα στην περιοχή Fuorigrotta, όπου το ενοίκιο είναι χαμηλότερο από το πρόγραμμα δόσεων.