Πώς είναι η αγοραπωλησία ακινήτων στην Ιταλία 2016

Καλημέρα αγαπητοί μας αναγνώστες!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Αυτό το άρθρο αφορά τα βασικά βήματα για την αγορά ακινήτου στην Ιταλία. Εάν έχετε επιπλέον ερωτήσεις, μπορείτε πάντα να μας ρωτήσετε στην ενότητα Επαφές . Ετσι:

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία, παρά τους υπάρχοντες μύθους και εικασίες, είναι μια αρκετά απλή και οικονομικά προσιτή διαδικασία, η οποία ρυθμίζεται αυστηρά από την ιταλική νομοθεσία . Εμείς, ως εταιρεία που δραστηριοποιούμαστε εδώ και καιρό στην αγορά ακινήτων, θέλουμε να άρουμε το πέπλο της παρεξήγησης σχετικά με την ίδια τη διαδικασία αγοράς ακινήτων στην Ιταλία. Για να αγοράσετε ακίνητα σε αυτή τη χώρα, θα χρειαστείτε:

εκδώσει έναν κωδικό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) ή έναν κωδικό φορολογικής κλίμακας

- ΑΦΜ που θα προσδιορίζει την ταυτότητά σας ως άτομο που διαμένει στην επικράτεια της Ιταλικής Δημοκρατίας ή ασκεί διάφορες οικονομικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες εδώ. Αυτός ο κωδικός απαιτείται όχι μόνο κατά την αγορά ενός αντικειμένου ακινήτων, αλλά και κατά την εκτέλεση οποιουδήποτε είδους ενεργειών που αποδεικνύουν τη δραστηριότητά σας σε μια δεδομένη χώρα - από την αγορά μιας κάρτας SIM για ένα τηλέφωνο έως την υπογραφή διαφόρων επίσημων συμβολαίων και ακόμη και την υποβολή αίτησης στην τοπική κοινωνική ασφάλιση Υπηρεσίες. Εάν έχετε ξένο διαβατήριο και έγκυρη βίζα Σένγκεν, θα μπορείτε να λάβετε ΑΦΜ σε μισή ώρα σε οποιαδήποτε ιταλική εφορία ή στο ιταλικό προξενείο στη χώρα διαμονής σας.

άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για ένα άτομο ( conto corrente fisico )

Σύμφωνα με τους κανόνες της ισχύουσας ιταλικής νομοθεσίας, όλες οι πληρωμές για την απόκτηση ακινήτου θα πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω ενός από τα πιστωτικά ιδρύματα στην Ιταλία. Αφού πραγματοποιήσετε τις παραπάνω διαδικασίες, μπορείτε να προχωρήσετε με ασφάλεια στην αγορά ακινήτου. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι τα έγγραφα για την εκτέλεση αυτής της συναλλαγής αγοραπωλησίας θα συνταχθούν στα ιταλικά και επομένως, αν δεν το γνωρίζετε, και ο πωλητής ακινήτων και ο συμβολαιογράφος σας, που σας βοηθούν να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Ιταλία, μην μιλάτε τη γλώσσα σας, τότε σίγουρα χρειάζεστε διερμηνέα για να γνωρίζετε όλες τις λεπτομέρειες και τις αποχρώσεις της επέμβασης.

Στην Ιταλία, για περισσότερα από εκατό χρόνια, η διαδικασία απόκτησης ακινήτων πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

Προσφορά αγοράς ακινήτων (Proposta di acquisto)

1. Πρόταση για αγορά ακινήτου (Proposta di acquisto) - υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον αγοραστή στην αρχή της συνεργασίας. Αυτή η πρόταση θα πρέπει να προσδιορίζει όλες τις λεπτομέρειες της επερχόμενης συναλλαγής, όπως περιγραφή του ακινήτου, το κόστος του, τους όρους πληρωμής και άλλα παρόμοια. Ο αγοραστής επιβεβαιώνει τη σοβαρότητα των προθέσεων αγοράς κάνοντας κατάθεση, το ποσό της οποίας μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 5 χιλιάδες ευρώ. Η κατάθεση καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή ή με την έκδοση τραπεζικής επιταγής στο όνομά του. Σε περίπτωση που η συναλλαγή τερματιστεί για τον ένα ή τον άλλο λόγο, η κατάθεση επιστρέφεται στον αγοραστή χωρίς να αφαιρεθεί ποινή ή πρόστιμο. Συχνά, η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων πραγματοποιείται χωρίς τη συμμετοχή τρίτων (διαμεσολαβητών) και ως εκ τούτου αυτό το βήμα παρακάμπτεται.

Συμφωνία αγοράς ακινήτου ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Η συμφωνία για την αγορά ακινήτου (Compromesso) είναι μια νομική συμφωνία που υπογράφεται και από τα δύο μέρη της συναλλαγής αφού έχουν συμφωνηθεί όλες οι αποχρώσεις της. Αυτή η συμφωνία καθορίζει σαφώς συγκεκριμένες λεπτομέρειες - την ακριβή τιμή της ακίνητης περιουσίας, την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, τους όρους πληρωμής και άλλα δεδομένα. Επιπλέον, κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει μια αρχική αμοιβή - 20-30% του κόστους του αγορασμένου αντικειμένου, μετά την οποία και τα δύο μέρη υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία. Ωστόσο, εάν ο αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή για οποιονδήποτε λόγο, το ποσό αυτό δεν θα του επιστραφεί. Εάν η συναλλαγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί με υπαιτιότητα του πωλητή, θα πρέπει να καταβάλει στον αγοραστή ένα ποσό ίσο με το διπλάσιο του μεγέθους της αρχικής πληρωμής. Επίσης, στα πρώτα στάδια της συμφωνίας, οι προμήθειες καταβάλλονται στον μεσάζοντα και εισπράττονται τόσο από τον πωλητή όσο και από τους αγοραστές, σε αντίθεση με τη Ρωσική Ομοσπονδία, όπου οι προμήθειες πληρώνονται μόνο από εκείνους που απευθύνονται σε αυτόν τον μεσάζοντα για βοήθεια στην απόκτηση ακίνητα. Εάν ένα από τα μέρη της συναλλαγής δεν μιλάει ιταλικά, τότε ένας επαγγελματίας μεταφραστής πρέπει να είναι παρών κατά την υπογραφή αυτής της συμφωνίας με συμβολαιογράφο, διαφορετικά η συμφωνία θα κηρυχθεί νομικά άκυρη.

Οριστική σύμβαση πώλησης, συμβολαιογραφική πράξη (Atto notarile)

3. Οριστική σύμβαση πώλησης (Atto notarile) - θα υπογραφεί αποκλειστικά στο συμβολαιογραφείο. Αρχικά, ο συμβολαιογράφος σας πρέπει να ελέγξει τη νομική ορθότητα της συναλλαγής, την πληρωμή όλων των απαραίτητων τελών και υπολογισμούς φόρου και στη συνέχεια να πιστοποιήσει με την υπογραφή του το γεγονός της συναλλαγής. Μετά από όλες τις παραπάνω ενέργειες, η συμβολαιογραφική πράξη πρέπει να καταχωρηθεί στο Γραφείο Εγγραφής Ακινήτων, όπου της δίνεται ατομικός αριθμός μητρώου. Σε ορισμένες ιταλικές επαρχίες, η ιδιοκτησία του ακινήτου περνά στον ιδιοκτήτη αμέσως μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Η διαδικασία υπογραφής συμβολαιογραφικής πράξης κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία

Για όσους αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητο στη Λιγουρία ή σε άλλη περιοχή της Ιταλίας, κατά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, περιμένει η ακόλουθη τελετή ενεργειών, ο συμβολαιογράφος σας διαβάζει την πράξη φωναχτά για να βεβαιωθεί ότι όλα τα σημεία είναι κατανοητά σωστά από όλους και τα δύο μέρη της συναλλαγής. Εάν το ακίνητο αγοραστεί από άτομο που δεν μιλά αυτή τη γλώσσα, μπορεί να επιλεγεί μία από τις ακόλουθες επιλογές για την επίλυση του προβλήματος:

- η πράξη αγοράς μπορεί να συνταχθεί σε πολλές γλώσσες και όταν υπογραφεί, πρέπει να υπάρχει ένας διερμηνέας και ένα ακόμη άτομο - ένας μάρτυρας που μιλά τη γλώσσα του αγοραστή. Γραπτή μετάφραση της πράξης, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο παρουσία μαρτύρων και μεταφραστή, γίνεται εκ των προτέρων και επισυνάπτεται στο πρωτότυπο συμβόλαιο στα ιταλικά. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος εισάγει το κείμενο στο μεταφρασμένο κείμενο του αγοραστή στο κείμενο του πωλητή. Στη συνέχεια, με σειρά προτεραιότητας, όλοι όσοι περιλαμβάνονται απευθείας στην πράξη υπογράφουν, δηλαδή:

• Ο πωλητής και η σύζυγος του πωλητή, αφού σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία, ο σύζυγος πρέπει να είναι παρών στην πώληση εάν υπάρχει πιστοποιητικό γάμου.
• Ο αγοραστής και η σύζυγος του αγοραστή, εάν θέλουν να επωφεληθούν από τη φορολογική ελάφρυνση του 2% της κτηματογράφησης, για να αποκτήσουν κατοικία εντός 18 μηνών. Εάν ο αγοραστής δεν παραλάβει την κατοικία, θα πληρώσει το 9% της κτηματολογικής αξίας.
• Μάρτυρας πωλητή
• Μάρτυρας από την πλευρά του αγοραστή που μιλάει ιταλικά
• Διερμηνέας διαπιστευμένος από τοπικό δικαστήριο και που δικαιούται αυτού του είδους τη δραστηριότητα
• Ο συμβολαιογράφος βάζει τελευταία την υπογραφή του

Αυτή είναι μόνο η μικρότερη λίστα των ατόμων που μπορούν να υπογράψουν μια συμβολαιογραφική πράξη. Εάν υπάρχει στεγαστικό δάνειο, πρέπει να εμφανιστεί εκπρόσωπος της τράπεζας και να εξοφλήσει όλες τις υποχρεώσεις πριν αγοράσει ακίνητο κ.ο.κ.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι τις υπηρεσίες διερμηνέα, καθώς και μάρτυρα, συμβολαιογραφικές υπηρεσίες και φόρους πληρώνει αυτός που τις χρησιμοποιεί, δηλαδή ο αγοραστής.

- Εφαρμόζεται επίσης η δημιουργία ειδικού πληρεξούσιου για έναν διαχειριστή που μιλάει ιταλικά και μπορεί να εκπροσωπήσει τα συμφέροντά σας κατά την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης για λογαριασμό του αγοραστή. Η παρουσία του ίδιου του αγοραστή κατά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης δεν αποτελεί προϋπόθεση. Το πληρεξούσιο εκδίδεται από Ιταλό συμβολαιογράφο, επίσης με την παρουσία αρμόδιου μεταφραστή. Εάν το πληρεξούσιο έχει συνταχθεί στη χώρα του αγοραστή, πρέπει απαραίτητα να έχει ένα apostille, μετά το οποίο μπορεί να μεταφραστεί στα ιταλικά ήδη στην Ιταλία.

Το ρωσικό κτηματομεσιτικό γραφείο στο Σαν Ρέμο προσφέρει στους ρωσόφωνους αγοραστές τις υπηρεσίες αγοράς και πώλησης ακινήτων. Θα σας βοηθήσουμε όχι μόνο να βρείτε την κατάλληλη στέγαση, αλλά και να κανονίσετε μια συμφωνία χωρίς καθυστερήσεις ντοκιμαντέρ και γλωσσικά προβλήματα. Το πιο σημαντικό πράγμα στη δουλειά μας είναι ο έλεγχος όλων των εγγράφων προπώλησης.