Τα πάντα για την αγορά ακινήτων στην Ιταλία - πώς να μην πέσετε στους απατεώνες και να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

Καλημέρα, αγαπητοί μας αναγνώστες και όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ιταλία!

Το ρωσικό μας κτηματομεσιτικό γραφείο στη Λιγουρία "Studio Immobiliare Russo" SRL βρίσκεται στην πόλη του Σαν Ρέμο και εργαζόμαστε με επιτυχία στην αγορά πωλήσεων ακινήτων της Λιγουρίας, την αγορά, την ενοικίαση βιλών, κατοικιών, διαμερισμάτων και διαμερισμάτων. Θα προσπαθήσω, χρησιμοποιώντας το παράδειγμα της περιοχής μας της Λιγουρίας, να περιγράψω τα βασικά σχετικά με τα ακίνητα στην Ιταλία.

Ονομάζομαι Alexey Azarov, είμαι συνιδιοκτήτης του κτηματομεσιτικού μας πρακτορείου για τον ρωσόφωνο πληθυσμό και θα ήθελα να αγγίξω όχι μόνο την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, αυτό το άρθρο είναι εδώ , αλλά και πώς να μην πέσετε στα χέρια αδίστακτων μεσιτών. Πώς να μην βρεθείτε στα χέρια των απατεώνων, ποιοι είναι οι κανόνες του παιχνιδιού για την αγορά, την πώληση και την ενοικίαση ακινήτων στην Ιταλία. Όπως έγραψα παραπάνω, είμαστε στη Λιγουρία και θα γράψω σε όλους όσους ερωτεύτηκαν την ανθισμένη γη μας, πληροφορίες βήμα προς βήμα, έναν γρήγορο οδηγό ή, όπως λένε, ένα cheat sheet))) Ας ξεκινήσουμε ....

Υπάρχει μια ιδέα να αγοράσετε ακίνητο στην Ιταλία - ήρθε η ώρα να δράσετε.

Όλα, όπως πάντα, ξεκινούν με μια ιδέα νωρίς το πρωί της Κυριακής ή το αντίστροφο στο δείπνο με φίλους που έχουν ήδη αγοράσει μια βίλα ή διαμέρισμα στη Λιγουρία. Εσείς, όπως και το υπόλοιπο 95% των αγοραστών ακινήτων, θα μπείτε στο Διαδίκτυο και θα σερφάρετε στις εκτάσεις του νύχτα και μέρα αναζητώντας αυτό που θέλετε. Αρχικά, ας ρίξουμε μια ματιά στους ιστότοπους. Όταν ξεκινήσαμε, για παράδειγμα, υπήρχαν ελάχιστα κτηματομεσιτικά site στη Λιγουρία, τώρα, μετά από καιρό, είναι τεράστιος ο αριθμός τους. Τι πρέπει να προσέξετε στους ιστότοπους των πρακτορείων:

Γραφείο εταιρείας στη Λιγουρία

1) Υπάρχει πραγματικό γραφείο αυτής της ρωσικής εταιρείας ακινήτων στη Λιγουρία και γενικά στην Ιταλία - ή απλώς μεταπωλούν βίλες, διαμερίσματα, σπίτια και διαμερίσματα. Αυτό είναι σημαντικό - θα εξηγήσω γιατί: ένας μεσίτης που εργάζεται για εμάς στη Λιγουρία πρέπει να γνωρίζει τα πάντα για την περιουσία του. Αν κάθεται στη Μόσχα και δεν έχει δει αυτή τη βίλα για 3.000.000 ευρώ, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να λάβετε ψευδή στοιχεία. Αφού θα τηλεφωνήσει στο ιταλικό πρακτορείο, τότε ίσως αυτό το πρακτορείο πήρε αυτή τη βίλα από άλλο πρακτορείο και ούτω καθεξής. Ως αποτέλεσμα, ένας μεσίτης στη Μόσχα δεν έχει πλήρη εικόνα - τόσο ενημερωτική όσο και νομική. Δεν γνωρίζει αν το ακίνητο έχει βάρος ή κάποια άλλη ευκαιρία, ωστόσο για τα παραστατικά και τη νομική πλευρά αργότερα. Ένα μεσιτικό γραφείο πρέπει να έχει το γραφείο του και τους πραγματικούς μεσίτες στην Ιταλία, διαφορετικά η ασφάλειά σας και οι εγγυήσεις της συναλλαγής κινδυνεύουν.

Σκεφτείτε μόνοι σας, για παράδειγμα - ο διευθυντής Masha, που εργάζεται στην Super Company, σας υπόσχεται μια πανοραμική θέα στη θάλασσα, τέσσερα υπνοδωμάτια, έναν καταπράσινο κήπο και την πολυαναμενόμενη ησυχία. Ωστόσο, η Μάσα δεν γνωρίζει ότι αν και έχει θέα στη θάλασσα, είναι γωνιακή και μια όμορφη φωτογραφία τραβήχτηκε σε άλλη περιοχή για συνοδεία. Η Μάσα δεν γνωρίζει ότι το τέταρτο δωμάτιο κατασκευάστηκε παράνομα, αφού οι ιδιοκτήτες κατεδάφισαν το διαμέρισμα χωρίς να εγκρίνουν την ανάπλαση στην κοινότητα και, τέλος, η Μάσα δεν πιστεύει ότι ο δρόμος κάτω από τα παράθυρα και το βρυχηθμό από τις μοτοσικλέτες έχουν άσχημη επίδραση στο ευημερία των κατοίκων και καύσιμα και λιπαντικά στα υπόγεια ύδατα - σε έναν κήπο που ήταν καταπράσινος κάποτε, μέχρι που στέγνωσε (((.

Το καθήκον κάθε πρακτορείου είναι να πουλάει, ναι! Αναζητούν πρακτορεία σαν το δικό μας και θέλουν να συνεργαστούν μαζί τους. Όλα αυτά είναι υπέροχα, αλλά η ποιότητα των υπηρεσιών πέφτει απότομα, αφού ήδη από τη Μόσχα ή το Khabarovsk μπορεί αρχικά να παραπλανηθείτε. ΕΠΟΜΕΝΩΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΙΚΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΣΤΗΝ ΙΤΑΛΙΑ .

Ψεύτικες αγγελίες προς πώληση και ενοικίαση

2) Κοινή «πάπια» είναι η ανάρτηση ήδη πωλημένων πολυτελών βίλων, κατοικιών, διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων στο χώρο. Το σχέδιο είναι απλό και παλιό όπως ο κόσμος. Αδίστακτα πρακτορεία εκθέτουν ήδη πωλημένα, και στη χειρότερη περίπτωση - ανύπαρκτα αντικείμενα στον ιστότοπο. Συχνά διπλασιάζεται η τιμή για να σας προσελκύσει πελάτες. Τα πρακτορεία ευσυνειδησίας, για παράδειγμα, αναφέρουν πάντα στην παρτίδα εάν πωλείται. Δηλαδή αφήνουν τέτοιες διαφημίσεις στο site μόνο για να μην παράγουν «χαλασμένα» link και να μην χάσουν θέσεις στο Διαδίκτυο. Δεν υπάρχει απολύτως τίποτα λάθος εδώ, βλέπετε αμέσως - ΠΩΛΗΘΗΚΕ. Αλλά αν καλέσετε τον διευθυντή και μόνο κατά τη διάρκεια της κλήσης μάθετε ότι το αντικείμενο έχει πουληθεί, δημιουργούνται πολλές ερωτήσεις και παρεξηγήσεις. Γιατί δεν το αφαίρεσαν, δεν ανέφεραν στον ιστότοπο ότι πουλήθηκε. Και, φυσικά, σας προσφέρονται αμέσως άλλες επιλογές, πολύ λιγότερο ελκυστικές. Ωστόσο, για λόγους ακρίβειας, σημειώνουμε ότι όλα μπορούν να συμβούν και στο απόγειο της σεζόν, οι άνθρωποι μπορεί να ξεχάσουν να αφαιρέσουν τη διαφήμιση ή να σημειώσουν το πλαίσιο "πωλήθηκε". Ωστόσο, τις περισσότερες φορές, η παρουσία στον ιστότοπο ήδη πωληθέντων ακινήτων χωρίς αυτό το σήμα σημαίνει ότι έχετε να κάνετε με μια εταιρεία που δεν συνεργάζεται με ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά με άλλες εταιρείες που δεν γνωρίζουν ότι κάποιος εξακολουθεί να έχει την παλιά τους διαφήμιση σχετική .

Άδεια εργασίας ως κτηματομεσίτης στην Ιταλία

3) Τα ευσυνείδητα ρωσικά κτηματομεσιτικά γραφεία στην Ιταλία και τη Λιγουρία υποχρεούνται να αναφέρουν στον ιστότοπό τους τη νομική επωνυμία της εταιρείας, τον αριθμό φορολογούμενου, τον αριθμό άδειας για το δικαίωμα συμμετοχής σε κτηματομεσιτικές δραστηριότητες, το εγκεκριμένο κεφάλαιο. Για παράδειγμα, όπως αυτό:

Αν δεν ισχύει αυτό, ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΟΥΝ στην Ιταλία. Αυτός είναι ο νόμος. Τα πρακτορεία που έχουν δημιουργήσει υποκαταστήματα στη Ρωσία υποχρεούνται επίσης να αναφέρουν αυτές τις πληροφορίες, δυστυχώς λίγοι άνθρωποι το γνωρίζουν (((. Στην Ιταλία, λόγω παραμέλησης αυτού του κανόνα, σε εταιρείες που πωλούν παράνομα ακίνητα στη χώρα επιβάλλονται αυστηρά πρόστιμα και κλείνουν επίσης Καθώς οι δόλιες ιστοσελίδες είναι κλειστές Έτσι, όποιος προειδοποιηθεί είναι οπλισμένος, ιστότοποι χωρίς άδεια για αυτό το είδος δραστηριότητας είναι επικίνδυνοι επειδή σε περίπτωση κακών συνθηκών κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, δεν θα έχετε κανέναν να μηνύσει και εσείς, έχοντας πληρώσει μεγάλα έξοδα, θα μείνει με μύτη ((Ζητήστε άδεια αμέσως μετά τη συνάντηση με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Αν αρχίσουν να διστάζουν και να μην το δίνουν, μπορείτε με ασφάλεια να σταματήσετε να συνεργάζεστε μαζί τους, ακόμα κι αν είχαν καλή ιδιοκτησία. Η ασφάλειά σας είναι πιο σημαντική.

Πληρωμή προμήθειας μεσίτη

4) Οι πληροφορίες σχετικά με την ανταμοιβή στον ιστότοπο είναι επίσης σημαντικές. Και πάλι, τα αδίστακτα πρακτορεία «μεταπώλησης» δεν επιθυμούν να ενημερώνουν αμέσως τον πελάτη για την ανταμοιβή σε περίπτωση συναλλαγής. Και μόνο τότε, κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, αρχίζουν να σας βγαίνουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Ας τα πάρουμε όλα με τη σειρά. Στην Ιταλία, ο πωλητής και ο αγοραστής καταβάλλουν στο μεσιτικό γραφείο το 3% του συνολικού ποσού της συναλλαγής. Δηλαδή, αν μια βίλα στη Λιγουρία κοστίζει 1.000.000 ευρώ, θα πληρώσετε 30.000 ευρώ και ιδού η πρώτη «ενέδρα» - PLUS IVA. Αν γράφουν ή μιλούν για ανταμοιβές, πάντα σιωπούν για αυτή τη μικρή και δύσκολη στιγμή πληρωμής. Στην Ιταλία, το IVA είναι ανάλογο του Ρωσικού ΦΠΑ, ισούται με 22%, που σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε 6.600 ευρώ σε αυτά τα 30.000 ευρώ. Σύνολο 36.600. Δεν είναι μικρό το ποσό βλέπετε, θα έφτανε για να αγοράσετε εξοπλισμό γραφείου για το σπίτι.

Αλλά αυτό είναι το μισό πρόβλημα, συχνά τα πρακτορεία στη Μόσχα, για να κερδίσουν κέρδος, δηλώνουν τιμολόγια έως 7% + ΦΠΑ από τη συναλλαγή. Να θυμίσω για άλλη μια φορά ότι στην Ιταλία το πρακτορείο λαμβάνει 3%. Όλοι καταλαβαίνουμε: φυσικά, όλοι πρέπει να κερδίζουν χρήματα, αλλά μεταξύ μας, η υπερπληρωμή, εκτός από 36.600, άλλα 48.800 αν το 7% (πάλι παίρνουμε βίλα 1.000.000 ευρώ) είναι ήδη πολύ σοβαρό ποσό. Οι πελάτες μας ήρθαν με ιστορίες σχετικά με το πώς ορισμένες εταιρείες καταφέρνουν να χρεώνουν τους μελλοντικούς πελάτες 1.000 ευρώ ή περισσότερα για τη συνάντησή τους και την οδήγηση γύρω από τα αντικείμενα. Αυτό μου φαίνεται κατάφωρη παράβαση, γιατί αν στη συνέχεια αγοράσεις ακίνητα από ένα πρακτορείο, τότε αυτό που βάζουν στη δεξαμενή είναι μόνο 100 ευρώ, τότε θα εξοφλήσουν εκατοντάδες φορές. Και αν δεν το αγοράσατε, σημαίνει ότι δεν δούλεψαν καλά ή δεν σας άρεσε τίποτα, αυτό συμβαίνει επίσης. ΜΗΝ ΔΙΝΕΙΣ ΧΡΗΜΑΤΑ ΠΡΟΚΑΤΩ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΒΟΛΗ.

Σχετικά με τα κύρια και βασικά σημεία στους ιστότοπους, νομίζω, είπε. Λοιπόν, ας δέσουμε τις ζώνες μας και ας πάμε στην Ιταλία, στην περιοχή της Λιγουρίας!

Πώς να πάτε στη Λιγουρία

Αφού έχετε ήδη αποφασίσει για την περιοχή της Ιταλίας, πρέπει να κάνετε αίτηση για τουριστική βίζα τύπου «C», να αγοράσετε αεροπορικό εισιτήριο και να κάνετε κράτηση ξενοδοχείου. Η Λιγουρία είναι μια περιοχή που βρίσκεται κοντά στα σύνορα της Κυανής Ακτής της Γαλλίας και το πλησιέστερο αεροδρόμιο από το Σαν Ρέμο είναι, για παράδειγμα, στη Νίκαια. Επίσης, φυσικά, μπορείτε να πετάξετε για Μιλάνο ή Γένοβα, αλλά το νόημα του ταξιδιού στην πόλη σας είναι το ίδιο. Πολλοί δεν ξέρουν πώς να φτάσουν από το αεροδρόμιο της Νίκαιας στο San Remo, Bordighera, Ventimiglia. Ας ξεκινήσουμε απλά, με τα βασικά. Φτάνοντας σε οποιοδήποτε αεροδρόμιο στην Ευρώπη, μπορείτε πάντα:

• να νοικιάσετε αυτοκίνητο

• πηγαίνετε με τρένο

• αγοράστε εισιτήριο λεωφορείου

Στη Νίκαια, αφού φτάσετε στον τερματικό σταθμό 1 ή 2, μπορείτε να κάνετε το ίδιο. Το γραφείο ενοικίασης αυτοκινήτων βρίσκεται στον δεύτερο τερματικό σταθμό, όπως και τα λεωφορεία. Με το λεωφορείο μπορείτε να φτάσετε στο σιδηροδρομικό σταθμό, όπου μπορείτε να πάρετε ένα εισιτήριο για Ventimiglia, το τρένο δεν πάει παρακάτω. Και με το Ventimiglia μπορείτε να ταξιδέψετε σε όλη την Ιταλία, το κυριότερο είναι ότι υπάρχουν σιδηροδρομικοί σταθμοί. Για παράδειγμα, στο Ospedaletti δεν υπάρχει σιδηροδρομικός σταθμός και επομένως πρέπει να έρθετε είτε στο Bordighera είτε στο San Remo.

Η ενοικίαση αυτοκινήτου στη Νίκαια είναι επίσης απλή υπόθεση, χρειάζεται μόνο να έχετε μαζί σας μια πιστωτική κάρτα και μια διεθνή άδεια οδήγησης. Είναι καλύτερα να κάνετε κράτηση εκ των προτέρων. Δώστε προσοχή στο ίδιο το αυτοκίνητο, πρέπει να πλυθεί. Εάν υπάρχουν γρατσουνιές ή ελαττώματα στο σώμα, το αναφέρετε αμέσως στην απόδειξη, διαφορετικά, ως αποτέλεσμα, το δεσμευμένο ποσό σας από την κάρτα ενδέχεται να μην επιστραφεί πλήρως. Αυτή είναι μια κοινή πρακτική στην Κυανή Ακτή στη Γαλλία.

Τακτικά λεωφορεία αναχωρούν επίσης από τον δεύτερο τερματικό σταθμό της πόλης της Νίκαιας. Εκεί μπορείτε να πάρετε ένα εισιτήριο για Ventimiglia ή San Remo. Τα λεωφορεία αναχωρούν κάθε μισή ώρα.

Η πρώτη συνάντηση με μεσίτες στη Λιγουρία - τι πρέπει να προσέξετε

Μετά από μια κουραστική πτήση, ένα ταξίδι σε ξενοδοχείο ή φίλους, κλείνεις ραντεβού με ρωσόφωνα μεσιτικά γραφεία. Εκτός από τη συνηθισμένη κοινωνικότητα, την ευγένεια και την εκατό τοις εκατό γνώση όλων των αντικειμένων, ένας καλός κτηματομεσίτης στη Λιγουρία και γενικά στην Ιταλία θα πρέπει να γνωρίζει καλά ιταλικά. Χωρίς αυτό, οι διαπραγματεύσεις δεν είναι ρεαλιστικές. Σας έγραψα ήδη για την παρουσία γραφείου στο πρακτορείο. Έτσι, επί τόπου θα είναι ήδη σαφές πού βρίσκεστε. Συχνά, εταιρείες που φιλοξενούν δεκάδες χώρες σε έναν ιστότοπο υπογράφουν αμφίβολα συμβόλαια εξυπηρέτησης πελατών με ιταλικά πρακτορεία. Και η μεταφράστρια Ζήνα γίνεται μεσίτης για μια-δυο ώρες.

Στα κτηματομεσιτικά γραφεία, στο πιο εμφανές σημείο, όπως συνήθως, κρέμεται η ίδια άδεια για τέτοιου είδους δραστηριότητα.

Ωστόσο: συχνά τα κορίτσια μας από τη Ρωσία, έχοντας παντρευτεί έναν Ιταλό, με βάση την άδειά του, ανοίγουν το δικό τους πρακτορείο μαζί του. Δεν υπάρχει τίποτα εγκληματικό εδώ, πολλοί το κάνουν. Οι Ιταλοί το κάνουν συνέχεια μεταξύ τους.

Επιθεωρήσεις και παρουσιάσεις ακινήτων της Λιγουρίας

Επιπλέον, είναι πολύ σημαντικό να ενεργείτε σύμφωνα με το σχέδιο. Δεδομένου ότι συχνά, όταν οι μεσίτες βλέπουν ότι δεν σας άρεσε τίποτα από αυτό που επιλέξατε για 2 μήνες στον ιστότοπο, καθώς αποδείχθηκε ότι οι φωτογραφίες είναι όλες ψέματα και το Photoshop θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί λίγο πιο μετριοπαθώς, αρχίζουν να σας παρασύρουν μέσα από τα βουνά και τις κοιλάδες με φράσεις όπως «Μα μπορείς να τηλεφωνήσεις σε ένα ακόμη μέρος». Λέω αμέσως - ΘΑΥΜΑΤΑ ΔΕΝ ΓΙΝΟΝΤΑΙ . Δηλαδή, υπάρχουν, φυσικά, αλλά συμφωνήθηκαν εκ των προτέρων))) Δεν αξίζει να πάτε εκεί, δεν ξέρω, πού. Προσωπικά, προτιμώ να εξοικονομήσω τα νεύρα σας και το πιο σημαντικό - χρόνο. Δεδομένου ότι δεν είναι ρεαλιστικό να βρεις ξαφνικά 4 νέες βίλες ή μερικά διαμερίσματα σε μια ώρα, ακόμα καλύτερα. Αν υπάρχουν γιατί δεν εκδιώχθηκαν αμέσως; Ίσως γράφω πολύ επιλεκτικά, αλλά όταν οι πελάτες μας δεν εμπνέονται από τίποτα, εμείς, για παράδειγμα, παίρνουμε ένα time out, στέλνουμε όλες τις πληροφορίες και κλείνουμε νέα ραντεβού.

Νομικά έγγραφα για ακίνητα στην Ιταλία

Ουραααααα!!! Τελικά σας άρεσε μια υπέροχη βίλα ή ευρύχωρο διαμέρισμα στη Λιγουρία, τι ακολουθεί; Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα για τη νομική τους καθαρότητα και εδώ, όπως πάντα, σημαντικό ρόλο παίζει το μεσιτικό σας γραφείο, από αυτό εξαρτάται η όλη συναλλαγή. Σας συμβουλεύω να ελέγξετε εκ των προτέρων ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων και να ελέγξετε με τον συμβολαιογράφο εάν όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα, ανεξάρτητα από το πρακτορείο. Αλλά ακόμα και εδώ υπάρχουν πολλά μικρά πράγματα που δεν μπορώ να περιγράψω σε ένα άρθρο. Ωστόσο, προσέξτε:

• σωστός προγραμματισμός?
• οικοδομικοί κώδικες·
• ενεργειακή κλάση?
• πόσους φόρους πληρώνετε?
• κανόνες συγκυριαρχίας·
• πληρωμή όλων των χρεών από τον πωλητή ·
• βάρη.

Ο κατάλογος είναι αρκετά μεγάλος, φυσικά, αλλά ονόμασα τον κύριο. Εάν υπάρχουν βάρη, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ποια, εάν ενεχυριαστεί υποθήκη ή ακίνητο, δεν υπάρχει τίποτα ανησυχητικό. Κατά το χρόνο της συμβολαιογραφικής πράξης τα βάρη αυτά εξοφλούνται. Αλλά αν υπάρχει UZO FRUTTO (usufrutto), να είστε προσεκτικοί.

Προσέξτε πολύ σοβαρά τη διάταξη του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Πρέπει να αντιστοιχεί στο πιο πρόσφατο κτηματολόγιο. Εάν τα όρια των τοίχων δεν συμπίπτουν με την πραγματικότητα, τότε πρέπει να το καταλάβετε, ή πρόκειται για μια γρήγορη διαδικασία ανάπλασης ή για χρόνια. Ή ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΘΟΛΟΥ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΠΑΝΑΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ.

Metratura στο σπίτι ή πώς μπορούν να εξαπατήσουν

Μερικές φορές ακόμη και εμείς δεν ξέρουμε μέχρι να ελέγξουμε τι ακριβώς είναι το υλικό μιας δεδομένης βίλας ή διαμερίσματος, καθώς υπάρχουν πάντα παγίδες. Αλλά μόλις ο πελάτης εκφράσει τη σταθερή του πρόθεση να αγοράσει μια βίλα ή ένα διαμέρισμα, ξεκινάμε αμέσως έναν αυστηρό έλεγχο για τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών. Ας σας πούμε ποιες είναι οι αποχρώσεις.

Η περιοχή της Λιγουρίας βρίσκεται σε μια ορεινή περιοχή, και αυτές οι εκτάσεις χαρακτηρίζονται εδώ ως «Γεωργικές εκτάσεις», όχι φυσικά όλες, αλλά το κύριο μέρος. Ως εκ τούτου, στη Λιγουρία, το 95% των βίλες και τα σπίτια είναι χτισμένα ως εξής: ο επάνω όροφος είναι μια κατοικημένη περιοχή, ο κάτω όροφος είναι μια μη οικιστική περιοχή για σανό και τρακτέρ. Επομένως, εάν το σπίτι σας είναι 300 m2, πολύ συχνά τουλάχιστον το μισό από αυτό θεωρείται «μη οικιστική περιοχή». Και αν δείτε 5 υπνοδωμάτια στη βίλα, είναι πολύ πιθανό να υπογράψετε επίσημα ένα έγγραφο στο συμβολαιογράφο, στο οποίο εμφανίζονται μόνο δύο υπνοδωμάτια. Οι Ιταλοί φυσικά φτιάχνουν όμορφους μαρμάρινους χωλ και υπνοδωμάτια στο κάτω μέρος. Αλλά επίσημα αυτό δεν μπορεί να γίνει, αν και το κάνουν όλοι. Δεδομένου ότι ο νόμος που εγκρίθηκε στη Λιγουρία πραγματικά αψηφά τη λογική. Αν για αγροτικούς σκοπούς, τότε το μισό σπίτι είναι αχυρώνα; .. Ανοησίες, φυσικά, αλλά όλοι ζούμε εδώ με αυτό. Το πιο σημαντικό είναι να γνωρίζετε αυτήν την απόχρωση. Το Magazino είναι το μη οικιστικό τμήμα. Δώστε προσοχή σε αυτό. Όλη σας θλίψη θα είναι ότι κατά τη μεταπώληση θα δείτε όλες τις ελλείψεις σας, για τις οποίες τόσο ο πωλητής όσο και το μεσιτικό γραφείο θα μπορούσαν να έχουν σιωπήσει.

Έτσι, πολλά πρακτορεία συχνά διαστρεβλώνουν τα πραγματικά στοιχεία του πλάνα από ακίνητα. Για αυτούς, το πιο σημαντικό πράγμα είναι να σας το πουλήσουν. ΖΗΤΗΣΤΕ ΑΜΕΣΑ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΠΟ ΟΙΚΙΑΚΗΣ ΚΑΙ ΜΗ.

Και το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε: ο συμβολαιογράφος κοιτάζει μόνο τα έγγραφα που υπάρχουν στον Κτηματολόγιο, δεν βγαίνει να ελέγξει το σπίτι, πράγμα που σημαίνει ότι προσέχετε μόνοι σας, δείτε τι υπογράφετε στη συμβολαιογραφική πράξη. Όποιος προειδοποιείται είναι οπλισμένος.

Καλή σας διάθεση και προσοχή όταν επιλέγετε ρωσικό μεσιτικό γραφείο στην Ιταλία!