Μεγάλες ανακαινίσεις σε πολυκατοικία: ποιος πληρώνει όταν πουλά ένα διαμέρισμα;

Όταν σχεδιάζεται μια μεγάλη ανακαίνιση σε μια πολυκατοικία, τίθεται ένα σημαντικό ερώτημα: ποιος πρέπει να πληρώσει αυτά τα έξοδα εάν το διαμέρισμα πουληθεί; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση εξαρτάται από το πότε ακριβώς εγκρίθηκαν οι επισκευές - πριν ή μετά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας.

Ποιος πληρώνει για μεγάλες επισκευές εάν είχαν εγκριθεί πριν από την πώληση;

Εάν οι μεγάλες επισκευές εγκρίθηκαν σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών πριν από την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης (συμφωνία αγοραπωλησίας), τότε τα έξοδα βαρύνουν νόμιμα τον πωλητή. Σύμφωνα με πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις, ο πωλητής, ο οποίος ήταν ιδιοκτήτης κατά την έγκριση του έργου, υποχρεούται να πληρώσει όλα τα έξοδα που συνδέονται με αυτό.

Αυτό επιβεβαιώνεται από δικαστική απόφαση στη Νάπολη από τον Νοέμβριο του 2023. Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης, ο οποίος έλαβε απαιτήσεις πληρωμής από τον εργολάβο, το αμφισβήτησε στο δικαστήριο και κέρδισε την υπόθεση. Το δικαστήριο έκρινε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έπρεπε να πληρώσει για τις επισκευές, αφού ήταν ο ιδιοκτήτης τη στιγμή που πάρθηκε η απόφαση για την πραγματοποίηση των επισκευών.

Τι να κάνετε κατά τις τακτικές επισκευές;

Αυτοί οι κανόνες ισχύουν αποκλειστικά για μεγάλες επισκευές. Όσο για τις συνεχιζόμενες επισκευές, η κατάσταση είναι διαφορετική. Εάν η συνεχιζόμενη εργασία εγκρίθηκε πριν από τη συναλλαγή, αλλά ολοκληρώθηκε μετά, το κόστος βαρύνει τον νέο ιδιοκτήτη, καθώς αυτός επωφελείται άμεσα από τα αποτελέσματα αυτής της εργασίας.

Η σημασία των συμφωνιών μεταξύ πωλητή και αγοραστή

Κατά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας, ο πωλητής πρέπει να ενημερώσει τον αγοραστή για τις επικείμενες επισκευές. Αυτό επιτρέπει στα μέρη να συμφωνήσουν για το ποιος θα πληρώσει για τα επερχόμενα έξοδα. Για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα στη σύμβαση σύμφωνα με την οποία ο πωλητής συμφωνεί να πληρώσει όλα τα έξοδα που εγκρίθηκαν πριν από τη συναλλαγή.

Τι να κάνετε εάν ο πωλητής δεν μπορεί να πληρώσει για επισκευές;

Εάν ο πρώην ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει για μεγάλες επισκευές, οι νέοι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να αναλάβουν αυτά τα έξοδα. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία διαχείρισης ή η HOA υποχρεούται να εισπράξει την οφειλή μέσω δικαστηρίου από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, μέχρι και την κατάσχεση της περιουσίας του.

Υπάρχει δυνατότητα πληρωμής επισκευών σε δόσεις;

Σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών, μπορείτε να ζητήσετε ένα πρόγραμμα δόσεων για να πληρώσετε για επισκευές. Αυτό γίνεται μέσω της εταιρείας διαχείρισης, η οποία υποβάλλει το θέμα στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών για λήψη απόφασης. Αυτή η προσέγγιση βοηθά στην πρόληψη του χρέους και στην αποφυγή επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης του σπιτιού σας.

Έτσι, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος έγκρισης των μεγάλων επισκευών και να συμφωνείται εκ των προτέρων για την κατανομή του κόστους, προκειμένου να αποφευχθούν συγκρούσεις και παρεξηγήσεις.