Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ιταλία σε μια πανδημία

Η Ιταλία είναι μια χώρα των ονείρων ενός ξένου, πολλοί ονειρεύτηκαν να αγοράσουν ένα σπίτι σε οποιοδήποτε μέρος μιας ιταλικής μπότας για να απολαύσουν ένα παραμύθι. Πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν, αλλά δεν ξέρουν από πού να ξεκινήσουν και πώς προχωρά η διαδικασία αγοράς / πώλησης αντικειμένων στην Ιταλία. Γι' αυτό έγραψα έναν σύντομο οδηγό

σχετικά με τις πιο σημαντικές πτυχές, θα λέγαμε, μια σύντομη οδηγία για τον αγοραστή / πωλητή.

Μπορεί να σας φαίνεται παράξενο, αλλά κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, στο πλαίσιο της μείωσης του κόστους στέγασης σε όλη την Ευρώπη, στην Ιταλία, η πτώση των τιμών σταμάτησε και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο άρχισε να αυξάνεται. Οι ξένοι έστρεψαν το βλέμμα τους σε ιταλικά σπίτια, βίλες, διαμερίσματα, ειδικά αφού οι μεσαιωνικοί ιταλικοί δρόμοι, τα πανεπιστήμια, τα όμορφα τοπία, οι παραλίες και τα χιονοδρομικά κέντρα έχουν βαρύτητα στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας μακροπρόθεσμα.

Όπως γνωρίζετε, η Ιταλία είναι μια χώρα όπου δεν υπάρχουν αυστηροί περιορισμοί στην αγορά κατοικιών για αλλοδαπούς. Η ιταλική κυβέρνηση έχει «ισώσει» όλους τους πολίτες του κόσμου για τα ίδια απολύτως δικαιώματα και ευκαιρίες.

Η συμβουλή μου: για να διεξαχθεί η συναλλαγή χωρίς προβλήματα και ο αγοραστής / πωλητής μπορεί να είναι σίγουρος ότι όλα θα πάνε ομαλά, να είναι ήρεμοι με τα χρήματά τους, να μην γνωρίζουν ιταλικά και να μην κατανοούν τις περιπλοκές των νομικών θεμάτων, συνιστώ ανεπιφύλακτα να χρησιμοποιήσετε το υπηρεσίες αδειοδοτημένων πρακτορείων ακινήτων.

Κατά την περίοδο του κορωνοϊού στην Ιταλία σε άνοδο Όταν το ακίνητο άρεσε στον αγοραστή και αποφάσισε να αγοράσει, ο μεσίτης αποσύρει το ακίνητο από την πώληση, γίνεται προσφορά

κατά την αγορά και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού «παγώνει» την πώληση του ακινήτου για 30 ημέρες. Το έγγραφο έχει υπογραφεί, γίνεται προκαταβολή 10% και άνω, που αποτελεί εγγύηση προθέσεων. Περαιτέρω, διενεργείται νομικός έλεγχος του ακινήτου.

Για να υπογράψει την προσφορά, ο αγοραστής πρέπει να έχει στα χέρια του: τον φορολογικό κωδικό του πληρωτή, έναν τραπεζικό λογαριασμό.

Απόχρωση: Εάν ο αγοραστής για όλους τους λόγους αλλάξει γνώμη κατά τη διαδικασία των διατυπώσεων, τότε χάνει την κατάθεση. Και αν ο πωλητής αλλάξει γνώμη, τότε η προκαταβολή επιστρέφεται διπλά!

Περαιτέρω, το προσύμφωνο πιστοποιείται από συμβολαιογράφο, ο αγοραστής πληρώνει άλλο 20% της προκαταβολής του κόστους του αντικειμένου. Μετά περιμένουμε 1-3 μήνες, όταν όλες οι αρχές θα περάσουν τα έγγραφα. Μετά την εγγραφή του αντικειμένου στο γραφείο εγγραφής ακινήτων.

Παρεμπιπτόντως, σημαντικές πληροφορίες για τους ξένους. Εάν εσείς, ο αγοραστής / πωλητής, δεν μπορείτε να είστε προσωπικά παρόντες στη συναλλαγή, αναθέστε αυτό το θέμα σε ένα έμπιστο άτομο. Πρέπει να εκδώσετε νόμιμα πληρεξούσιο, να το μεταφέρετε στο Υπουργείο Εξωτερικών της χώρας σας, να το εγκρίνετε με apostille και να το υποβάλετε στην Ιταλία.

ΣΤΗΝ ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ ΣΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ! Κάθε περιοχή της Ιταλίας έχει το δικό της μέγεθος από 3 έως 5%, μην ξεχνάτε τον ΦΠΑ 22%

(όχι για όλα τα πρακτορεία). Στην πράξη: το ποσοστό διαπραγματεύεται και καθορίζεται στη σύμβαση.

Τώρα ξέρετε τα πάντα, και αν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, είμαι έτοιμος να τις απαντήσω!