Πώς είναι μια συναλλαγή ακινήτων στην Ιταλία

Μπορώ να φανταστώ πώς ένας πιθανός αγοραστής ακινήτων στην Ιταλία αρχίζει να βράζει με μια σκέψη: από πού να ξεκινήσω και με ποια σειρά; Εάν αποφασίσετε να ξεκινήσετε μόνοι σας να αναζητάτε στέγη στην Ιταλία, τότε είστε γενναίος άνθρωπος. Ναι, μπορείτε να κάνετε χωρίς μεσίτη, δεν μπορείτε χωρίς συμβολαιογράφο, αλλά να είστε προετοιμασμένοι για δυσκολίες και εκπλήξεις που δεν είναι πάντα ευχάριστες, που σχετίζονται με τους νόμους της Ιταλίας και την "καθαριότητα" του αντικειμένου.

Όλα συμβαίνουν στη ζωή, αλλά σε μια χώρα που δεν γεννήθηκες ακόμα περισσότερο.

Έτσι, θα βρείτε οδηγίες για τις συναλλαγές στην Ιταλία για να σας βοηθήσουν. Όλα με τη σειρά:

- παίρνουμε τον κωδικό φορολογικού μητρώου. Αυτό σας επιτρέπει να αποκτήσετε ασφάλιση υγείας, να βρείτε δουλειά, να ξεκινήσετε μια επιχείρηση κ.λπ.

-άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού. Είναι ξεκάθαρο τι και γιατί.

-φρόντισες το σπίτι, συνέταξε πρόθεση στον πωλητή, δηλ. εκφράστε την προθυμία σας να αγοράσετε και υποδείξτε την τιμή σας. Ο αγοραστής συμφώνησε - υπέροχο! Ή μπορεί να μην συμφωνήσει, τότε η διαπραγμάτευση αρχίζει γραπτώς))) Συμφωνήθηκε - ο αγοραστής κάνει προκαταβολή 5-10% του κόστους του αντικειμένου. Εάν ένα από τα μέρη παραβίασε τη συμφωνία, ακολουθούν κυρώσεις

- τότε υπογράφεται προσύμφωνο. Το έγραψα νωρίτερα, μπορείτε να το διαβάσετε, όλα περιγράφονται λεπτομερώς εκεί.

- εκποίηση υπογράφεται από συμβολαιογράφο. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος διαβάζει τη συμφωνία δυνατά και αποκλείει τη μεταβλητότητα στην κατανόηση όλων των ρητρών της συμφωνίας. Ένα ενδιαφέρον σημείο: εάν δεν μιλάτε ιταλικά, τότε απαιτείται η παρουσία ενός διερμηνέα και δύο μαρτύρων που μιλούν δύο γλώσσες. Η σύμβαση συντάσσεται επίσης σε δύο γλώσσες.

- τότε ο αγοραστής πληρώνει τη συναλλαγή με επιταγές από ιταλική τράπεζα. Υπογράψαμε ένα συμβόλαιο και παραδώσαμε την επιταγή στον πωλητή.

Και το τελευταίο. Εγγραφή ιδιοκτησίας. Αυτό γίνεται από τον συμβολαιογράφο. Στέλνει έγγραφα σε ιταλικές κρατικές υπηρεσίες: τμήμα κτηματογράφησης, επιμελητήριο καταγραφής, φορολογική υπηρεσία. Με τον καιρό, αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και τρεις μήνες, όπως θα το είχε η τύχη.

Είναι απλό!))) Αν, φυσικά, πάει ομαλά. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου οποιαδήποτε στιγμή!